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工程概况

该大楼出现的外墙空鼓、脱落情况已经对楼内业主的出行带来严重的安全隐患，并且相应的渗水情况对业主的居住环境带来一定影响。

外墙构造层次为：墙体结构基层→20mm抹灰层→面砖装饰面，没有防水层和保温层。

目前大楼外墙出现严重的瓷砖空鼓、脱落和渗漏的现象，故本方案维修重点在消除外墙脱落和渗漏的安全隐患方面。

外墙饰面砖空鼓、脱落产生的部分原因：

1.面砖粘结剂胶粉及保水剂掺量小，自身养护不足、柔韧性差，在环境（如温差、 热雨、冻融等）因素影响下，面砖与砂浆界面协同性不好，经多次循环作用，而产生空鼓。粘贴面砖时，粘结剂不满贴，自身有空腔存在雨水进入后会到处窜动形成 渗漏现象；

2.界面处理不到位或选择界面处理不正确导致分层空鼓；

3.粉刷层掺水泥量过多，干收缩而分层空鼓；

4.外墙原设计，没有防水层的施工。

渗漏现场勘察情况汇总：

1. 外墙空鼓、开裂脱落，物业拉设的临时安全网（防坠物）以及前期维修痕迹

2. 墙面砖接缝破损、未密封

3. 小区入户勘察时，多位业主反映雨天雨水会由窗框倒灌进室内

4. 室内飘窗渗漏

5. 室内墙面渗漏

6. 屋面存在严重渗漏隐患

维修方案设计：

1. 基层处理：

铲除外墙面出现开裂、空鼓部位的面砖，并用防水砂浆将铲除部位修补平整；

清除原饰面层表面浮灰和污渍及已老化失去强度的密封胶和原有修补材料。

2. 细节部位：

外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接处开裂部位处理

将外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位两侧内饰面层、水泥砂浆抹灰层铲除至结构墙体，清理拆除部位颗粒和浮灰后用 YS-902 双组份改性硅酮密封胶填充外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位缝隙，在连接部位两侧安装热镀锌钢丝网加强处理，钢丝网片采用钢钉加垫片固定，用防水砂浆找平至未拆除部位外墙表面平齐。

渗漏窗口部位处理

将窗框四周老化的密封胶铲除清理干净，对窗框与四周墙体连接部位进行切槽，再嵌填 YS-903单组份 MS 改性硅酮密封胶。

规则性裂缝或 0.3mm 以上裂缝处理

用切割机沿裂缝开槽 ，槽内嵌填 YS-903 单组份 MS 改性硅酮密封胶，槽两侧墙面批刮防水砂浆。

3.墙面整体抗裂防渗处理

在完成基层处理和细部处理的外墙面上涂刷华砂多功能界面剂，整体批刮华砂聚合物防水砂浆， 在第一遍防水砂浆批刮时在中间压入玻璃纤维网格布，防水砂浆应完全覆盖玻璃纤维网格布。待第一遍防水砂浆干燥后再批刮一遍防水砂浆，用大铁板拉平确保墙面平整。若需要对原有面砖饰面层实施加固措施的，应在第一遍防水砂浆干燥后安装加固用锚栓，然后再批刮第二遍防水砂浆，防水砂浆层均上翻女儿墙顶面收口（向屋面方向坡水）。

4. 外墙饰面恢复

刮涂两遍德爱威外墙柔性腻子找平；

滚涂一遍德爱威封固底漆901；

滚涂两遍德爱威弹性涂膜383

饰面层施工完毕后，窗框与墙体连接部位四周打 YS-203 单组份 MS 改性硅酮密封胶。

5.外墙整体翻新处理

方案设计：采用MGM美高梅官网登录1688外墙防水装饰系统对外墙立面进行整体维修。华砂防水砂浆作防渗处理——德爱威外墙柔性腻子——德爱威封固底漆901——德爱威弹性涂膜383恢复外立面装饰效果(装饰效果按业主方设计要求)。维修上墙方式以吊篮为主。